招商长江序 · 口播稿与双人探盘

〔钩子〕同一个楼盘，一栋卖到900万、已经清盘；另一栋340万起步，还在卖。这中间差出来的钱，到底差在哪？我昨天刚去踩完招商长江序，一条视频给你讲清楚。

〔价格锚点〕先说价格。1、2号楼，182和219平，成交均价3万9，总价700到900万，卖完了。现在在卖的4、5号楼，128平，四房两厅两卫，夹缝看江：4号楼是老证、按全款销售，单价2万8到3万3，总价360到420万；5号楼是新规销售，单价2万7到3万，总价340到390万。注意——同一个盘、同一个招商物业、同一套精装体系，门槛直接砍了一半多。

〔为什么便宜〕原因很简单：夹缝看江、面积小一档。但你进样板间走一圈会发现，128平的装修标准跟大户型基本是一个档——900乘1800的大岩板、方太全套、大金中央空调、博世地暖、百朗新风，全是交付标准。

〔产品〕产品也拿得出手：四代宅，阳台按飘窗报、飘窗再做成阳台，按案场口径实际使用率能到110%以上——这种设计今年3月新规之后已经收紧了，这批算窗口期产品。另外七重静音、五重净水、私梯入户，物业费3块2，会所提前两年就在运营。

〔政策〕政策上要分两栋说：5号楼是828新政之后拿的预售证，首付约55万、竣备交付后再还款，压力后移；4号楼是老证，走全款。想要低门槛上车的，盯5号楼。

〔硬伤直说〕丑话说在前面，硬伤我全摆：2028年10月交付，期房，等得起吗？周边老破小、城市界面乱，拆迁更新要等；地铁步行10分钟，沿江大道开车会堵；旁边嘉里那栋超高层，低区上午有遮挡。

〔结论〕所以——预算340到420万、要内环四房、能接受汉口老城界面、不急着住的改善家庭，这个价位段里它的综合产品力很能打；反过来，追求学区确定性、三年内要入住、受不了超高层和周边界面的，慎选。

〔钩子〕我脚下这块地，500年前是汉口的八大行——盐行、茶行、药材行、粮食行、棉花行，当年的商脉就从这儿开张；1953年，和平里住宅区在这儿通上了自来水——这是武汉城市居住史上的一件大事。今天，招商在这儿盖了一栋风帆玻璃幕墙的四代宅：长江序。

〔历史〕它的售楼处不叫售楼处，叫序会馆。进门先是一幅江汉揽胜图，金属丝编织、黑漆工艺，非遗手艺，500年前后的汉口同框。这块地，站在招商局的百年板块里——当年汉口分局的原址在民生路口，2019年迁址复建，就在这条沿江大道上。你买的不是一栋房子，是汉口的老根。

〔产品〕情怀之外，东西也是实的：距长江约60米，黄鹤楼、长江大桥、龟山电视塔、南岸嘴，四个武汉地标在窗前同框；会所是游轮造型，1、2号楼能直通；科技住宅七重静音、五重净水；户型四房起步，全小区560户，没有小户型，圈层干净。

〔丑话〕但丑话也得说：2028年10月交付，周边老破小要等更新，地铁步行10分钟。为「汉口」两个字买单，就得接受它现在的烟火气和乱。

〔落点〕谁适合？舍不得离开老城的汉口改善家庭。预算六七百万、想正面看江的，看3号楼——166平，可拓展4+1房，放风3万5到4万3，总价六七百万，首付100万、交房还贷；11月样板间开放，这是这批项目里正面看江的那一栋。